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  Plusvalenza  
#Plusvalenza immobiliare
La plusvalenza è quel guadagno realizzato dalla rivendita a titolo oneroso di un immobile ad un prezzo più alto di quello di acquisto.
Il Fisco tassa la plusvalenza immobiliare ai fini delle imposte sui redditi e questo perché la si considera un reddito diverso.
La plusvalenza nella vendita di immobili è tassata quando l’immobile venduto è stato acquistato da meno di 5 anni; quando l’immobile non è pervenuto al venditore in seguito a una successione; quando l’immobile non è stato adibito a residenza del venditore o di un suo familiare nel tempo intercorso fra l’acquisto e la vendita che ha realizzato la plusvalenza.
Le cessioni a titolo gratuito non costituiscono plusvalenza, mentre non c’è tassazione per le plusvalenze relative a immobili acquisiti per successione e nel caso in cui il fabbricato abitativo è adibito dal cedente (per la maggior parte del periodo di possesso) ad abitazione principale propria o dei propri familiari.
Il contribuente che deve pagare l’imposta sulla plusvalenza immobiliare può calcolare la plusvalenza e inserire la stessa sotto la voce “altri redditi” della dichiarazione dei redditi, per poi pagare la relativa aliquota Irpef di riferimento; oppure può chiedere in sede di rogito di applicare un’imposta sostitutiva del 20%, che va pagata contestualmente al rogito e che il notaio pagherà una volta che l’atto sarà registrato per via telematica.
La plusvalenza imponibile si calcola sulla base della differenza tra corrispettivo incassato e costo di acquisizione. Nel caso della seconda casa, poiché il venditore “per definizione” risiede in altra abitazione, la plusvalenza produrrà sicuramente una tassazione.
Non si paga la plusvalenza immobiliare quando:
• si riceve un immobile in eredità e si decide di metterlo in vendita;
• si acquista un immobile e lo si vende dopo un periodo di 5 anni;
• si acquista un immobile con agevolazione di prima casa e per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita l’alloggio viene utilizzato come abitazione principale.
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