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#Cancellare un ipoteca
Un bene viene liberato dall’ipoteca iscritta a garanzia del credito e da ogni altro vincolo che comunque ne limiti la disponibilità nel momento in cui il creditore riceve il pagamento dovuto.
L’ipoteca, dunque, si estingue nel momento in cui viene adempiuto il debito, anche se, fino a quando non viene materialmente cancellata dai pubblici registri, essa rimane trascritta.
Il legislatore, in merito alla cancellazione di un ipoteca generata da un mutuo ha previsto una specifica procedura caratterizzata da un dovere di attivazione della banca al fine della liberazione del bene dal vincolo, dall’automatica cancellazione da parte del Conservatore dei registri immobiliari, nonché dalla riduzione dei costi per i consumatori.
La cancellazione dell’ipoteca volontaria a garanzia di un mutuo può avvenire alternativamente mediante la procedura automatica di cancellazione oppure mediante atto notarile. La procedura automatica di cancellazione delle ipoteche non necessita dell’intervento del notaio ed è senza oneri e spese per il mutuatario.
Alla scadenza del termine, se il debitore ha pagato interamente la somma prestatagli dalla banca, il mutuo si estingue e la banca avvia la procedura per la cancellazione automatica dell’ipoteca, rilasciando una quietanza in cui attesta la data di estinzione del mutuo ed entro 30 giorni trasmette all’Agenzia del territorio ove è iscritta l’ipoteca la comunicazione di avvenuta estinzione del mutuo.
Per le ipoteche iscritte da oltre 20 anni e non rinnovate, a decorrere dal 2 maggio 2012, il creditore entro 6 mesi dalla data in cui ne ha ricevuto richiesta da parte del debitore mediante lettera raccomandata A/R e salvo che ricorra un giustificato motivo ostativo da comunicare al debitore medesimo, trasmette al direttore dell’ufficio la comunicazione attestante la data di estinzione dell’obbligazione ovvero l’insussistenza di ragioni di credito da garantire con l’ipoteca.

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