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LOCAZIONE….CHE CONTRATTO FAI?
Il contratto di locazione è un contratto tipico in quanto previsto dal codice civile agli art.157, seguenti, leggi speciali e si presuppone il pagamento di un corrispettivo a differenza del comodato d’uso.
Ulteriore caratteristica del contratto è la previsione di una durata, sempre regolata dalla norma, in particolare è previsto fuori dall’ordinaria amministrazione una tempistica superiore i nove anni.
Attualmente la locazione di immobili ad uso abitativo è regolata dalla legge 431 del 9/12/1998 e dagli articoli della Legge 392/78 non abrogati e consentono alle parti di scegliere tra diversi tipi di contratto a seconda delle volontà ed esigenze: contratti liberi, convenzionati e convenzionati/transitori (studenti).
Contratto libero, denominato 4+4, è previsto un canone liberamente stabilito dal proprietari e quindi a valore di mercato ed in caso di necessità di rientrare in possesso del bene alla scadenza; per contro al conduttore viene garantito un periodo minimo di 4 anni.
Contratto convenzionato, prevede che le parti stipulino un diverso contratto sulla base di accordi territoriali (associazioni inquilini/proprietari) con elementi specifici e non modificabili:
1) durata, non inferiore a 3 anni con proroga di due anni; 2) agevolazioni fiscali con abbattimento della base imponibile , imposte, ecc..; 3) determinazioni del canone stabilito non in maniera libera ma sulla base di tabelle degli accordi territoriali (€ al mq).
Contratto transitorio, adatto a soddisfare particolari esigenze di durata più breve, non inferiore ad un mese e non superiore a 18 mesi.
Nel contratto tipo è inserita una specifica clausola in forza della quale le parti devono descrivere la particolare esigenza da provarsi con apposita documentazione (specifica e scritta). Il canone non è libero ma convenzionato e stabilito dalle associazioni di categoria. Trattasi di una deroga alla normale durata.
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