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RISTRUTTURARE CASA: SCEGLIERE TRA SCONTO SUL PREZZO O CESSIONE DELLA DETRAZIONE
Nel campo delle ristrutturazioni edilizie agevolabili fiscalmente è possibile risparmiare,  il decreto crescita prevede due possibilità: la cessione della detrazione oppure eventuali sconti sul prezzo da parte del fornitore.
Le tipologie di ristrutturazione che permettono questa scelta sono:
- gli interventi sul risparmio energetico/ecobonus su parti comuni o su singole unità, detrazione del 50-75%
- le misure antisismiche su parti comuni detraibili dal 75% all’85%
- la riqualificazione energetica, detrazione 80/85%
- l’acquisto di unità immobiliari da imprese che le abbiano demolite e ricostruite, anche in questo caso con una riduzione di 1 o 2 classi di rischio sismico, detraibili dal 75% all’85%.
La scelta migliore si fa in base ai prezzi reali e a quale ditta effettua i lavori.
La legge prevede, che lo sconto sia pari all’ammontare della detrazione: per questa ragione esso può apparire come l’opzione più conveniente.
Ma se chi propone lo sconto aumenta il prezzo di partenza, il vantaggio sarà azzerato.
Importante è capire quale tipo di azienda esegue la ristrutturazione: le medio grandi potrebbero subappaltare i lavori a imprese di minori dimensioni.
Poche sono le imprese disposte ad acquistare il credito d’imposta e agire come una specie di banca per il cliente.
Una seconda opzione può essere quella di cedere ad altri soggetti (banca, parente, ecc..) la cessione, ottima soluzione nel caso in cui il proprietario dell’immobile è un contribuente incapiente.
Se si parla di beneficiario “non incapiente” invece, la detrazione può essere ceduta solo al fornitore o a un altro soggetto privato legato in qualche modo al rapporto che ha generato il bonus, ad esempio un altro condomino o il cointestatario dell’immobile.
 
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