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  -Proposta con clausola sospensiva-  
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Proposta di acquisto vincolata al mutuo
Acquistare una casa è un impegno finanziario importante, per chi non possiede il denaro necessario può optare per l’intervento di un istituto di credito, in questo caso si può presentare al proprietario dell’ immobile oggetto di interesse dell’ acquirente una proposta di acquisto immobiliare subordinata (o condizionata) al mutuo.
La proposta di acquisto subordinata al mutuo pone una condizione sospensiva, consentita dall’articolo 1353 del Codice Civile, secondo cui si può stipulare un contratto ponendo come condizione la sua eventuale risoluzione in caso di avvenimento futuro incerto. In questo caso, l’avvenimento a cui si subordina il contratto è l’ottenimento del mutuo: se questo viene concesso, l’acquisto può aver luogo, altrimenti può essere sospeso.
Una simile soluzione libera da onerose conseguenze sia il venditore, che in caso di mancata compravendita si troverebbe a dover intentare cause legali, sia il compratore, che in caso di mancata erogazione del mutuo dovrebbe sostenere una spesa per lui impossibile.
Per stabilire se la clausola abbia o meno effetto, l’acquirente deve comunicare, entro una data concordata, all’agente immobiliare ed al venditore se la Banca ha concesso o meno il mutuo, in modo che il contratto possa diventare effettivo (o meno).
In caso non si abbia alcuna risposta dall’istituto di credito entro il termine fissato, si può da un lato chiedere al venditore una proroga dei termini della proposta di acquisto, oppure addirittura risolvere senz’altro il contratto, per permettere al venditore di cercare un altro acquirente.
In caso di risoluzione del contratto nei casi elencati sopra, la somma versata dal compratore al venditore in fase di contratto preliminare va restituita, e l’agente immobiliare non matura alcun diritto alla provvigione.
 
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