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  Vendere casa con le agevolazioni fiscali  

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- Vendere casa con le agevolazioni fiscali - 
Le agevolazioni fiscali per la ristrutturazione edilizia consentono di detrarre dall’Irpef una parte degli oneri sostenuti per ristrutturare le abitazioni e le parti comuni degli edifici residenziali situati nel territorio dello Stato.
Se l’immobile sul quale è stato eseguito l’intervento di recupero edilizio è venduto prima che sia trascorso l’intero periodo per fruire dell’agevolazione, il diritto alla detrazione delle quote non utilizzate è trasferito, in sede di atto notarile, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente dell’unità immobiliare (se persona fisica).
In caso di compravendita, trasferimento per atto tra vivi, il venditore ha la possibilità di scegliere se continuare a usufruire delle detrazioni non ancora utilizzate o trasferire il diritto all’acquirente (persona fisica) dell’immobile.
In assenza di specifiche indicazioni nell’atto di compravendita, il beneficio viene automaticamente trasferito all’acquirente dell’immobile.
In caso di decesso dell’avente diritto, la detrazione non fruita in tutto o in parte è trasferita, per i rimanenti periodi d’imposta, esclusivamente all’erede o agli eredi che conservano la “detenzione materiale e diretta dell’immobile”.
La detenzione dell’ immobile deve durare l’anno di accettazione dell’eredità ed anche ciascun anno successivo per il quale si vuole fruire delle residue rate di detrazione; mentre in caso di immobile concesso in locazione si decade dal diritto.
Potrà beneficiare delle eventuali rate residue di competenza degli anni successivi al termine del contratto di comodato o di locazione (circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 17/E del 24 aprile 2015).

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