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Riduzione canone di locazione, cosa c'è da sapere

E' possibile che il locatore e il conduttore pattuiscano una riduzione del canone di locazione.
Ai sensi dell'art. 13 della legge n. 431 del 1998 - il locatore di un'unità immobiliare destinata ad uso abitativo è tenuto a registrare il contratto di locazione entro trenta giorni dalla sua stipula.
Dall'omessa registrazione del contratto ne deriva la nullità, salvo registrazione tardiva che ha effetto sanante.
Fanno eccezione all'obbligo di registrazione, i contratti di locazione di durata annuale complessiva inferiore a trenta giorni.
I contratti di locazione ad uso abitativo, devono essere redatti in forma scritta ed è bene, che le modifiche contrattuali afferenti alla misura del canone locatizio avvengano in forma scritta.
Dubbi interpretativi in merito agli adempimenti fiscali del patto modificativo avente ad oggetto la riduzione del canone sono stati affrontatati tanto dalla Suprema Corte di Cassazione, tanto dall'Agenzia delle Entrate.
La Cassazione, con la sentenza n. 5576 del 9 aprile 2003, ha risposto negativamente affermando che «le sole variazioni di misura del canone [...] non sono di per sé indice di una novazione di un rapporto di locazione, trattandosi di modificazioni accessorie della correlativa obbligazione e di modalità non rilevanti ai fini della configurabilità di una novazione».
L'Agenzia specificava altresì che, sebbene non obbligatoria, la registrazione potesse essere comunque utile ai fini della prova certa (art. 2704 c.c.) della data dell'accordo, soprattutto ai fini probatori, nel caso di accertamenti connessi alla riduzione del reddito del locatore.
L'ente specificava che la registrazione facoltativa scontava una imposta di registro in misura fissa pari ad € 67,00 e una imposta di bollo di € 14,62 ogni foglio registrato.
Il decreto legge n. 133/2014, all'art. 19, ha espressamente escluso l'assoggettamento dell'accordo di riduzione del canone alla suddetta imposta.
Registrare la modifica contrattuale di riduzione del canone di locazione, quindi, è diventato un adempimento facoltativo e gratuito.
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