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  LA CASA: TORNA A SALIRE!  
Casa, il mercato cresce e crescono le erogazioni di mutuo.
 
- Il mercato immobiliare ha ripreso la marcia

Nel terzo trimestre le compravendite fanno registrare una media del  +17,8.
Secondo uno studio dell’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, il terziario raggiunge quota +31,1%, oltre il doppio rispetto al trimestre precedente, il commerciale (specie nelle regioni settentrionali), passa da un +12,9% a un +23,3%, mentre il residenziale segna un aumento del 17,4%. Il produttivo guadagna il 24,5%.

I fattori principali di questa ripresa sono fondamentalmente tre:
- i prezzi ancora relativamente bassi in gran parte delle città italiane;
-  i mutui convenienti come non mai (e non si sa ancora per quanto);
- una domanda tornata forte.
 
Genova domina tra le grandi città con una crescita pari al 25%, seguono Milano (+23,9%), Bologna (+21,5%), Torino (+20,4%) e Firenze (+13,3%). Crescita più contenuta, invece, a Napoli (+2,4%), Palermo (+5,8%) e Roma (+8,9%). 
 
L’obiettivo del 2015, 500 mila compravendite che sembrava utopia potrebbe essere raggiunto.
La stagione dei finanziamenti a tassi più che convenienti sta incidendo sulla ripresa: la quota di acquisti finanziati con mutuo ipotecario supera l’80% (era 65,7% nel terzo trimestre del 2015).
 
Gli esperti ritengono che  sarebbe opportuno rilanciare anche la fascia di utenti che acquistano, non per necessità, ma per investimento, in questo modo le cose potrebbero ritoccare al rialzo le stime del 2017 e arrivare a quelle 600 mila compravendite annue che rappresentano il livello standard del mercato italiano.
I prezzi, come detto, ancora non aumentano, il margine medio di sconto sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore è al 13% rispetto al 14,9% nella rilevazione dello stesso periodo del 2015.
Si riduce anche la durata delle trattative il tempo medio intercorso tra l’affidamento del mandato e la vendita scende a 8, 9 mesi.
 
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