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B e n v e n u t i  

M e t r i   Q u a d r a t i ! 

La riforma del Catasto è lontana e rimandata,
ma da oggi le visure catastali dell’Agenzia delle Entrate
riporteranno i metri quadrati dell’immobile, una piccola rivoluzione. 

Oltre ai dati identificativi dell’immobile,
Comune, sezione urbana, foglio, particella, subalterno
e ai dati di classamento
(zona censuaria, categoria catastale, classe, consistenza, rendita),
da oggi sarà riportata direttamente in visura anche la superficie catastale,
calcolata come stabilito dal Dpr n.138/1998.

Gli immobili “misurati” sono 57 milioni,
il calcolo è ottenuto grazie all’incrocio dei dati delle visure catastali eseguite dai professionisti
tramite internet attraverso il portale Sister, e dai proprietari tramite Fisconline,
oltre che direttamente negli uffici provinciali del Territorio e negli sportelli catastali decentrati dei Comuni. 
  
La novità riguarda le unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria corredate da planimetria
e iscritte nei gruppi A (abitazioni e uffici), B (uffici pubblici, ospedali, scuole e così via) e C (box auto, cantine, laboratori, magazzini e negozi).
 
Il sistema online indicherà, per ognuna di queste unità, la superficie catastale,
calcolata al lordo degli spazi accessori, nonché i metri quadrati ai fini dell’applicazione della Tari, la tassa sui rifiuti.
 
Per le abitazioni, la metratura non comprende balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie. 
  
I dati non hanno effetto ai fini fiscali dell’Imu e della Tasi, le quali verranno determinate
ancora attraverso il vecchio sistema del numero dei vani per le case e gli uffici: il numero dei vani continua, quindi,
a determinare la rendita catastale da cui discendono appunto le suddette due imposte sulla casa,
l’imposta di registro sulle compravendite e il reddito fondiario degli immobili non locati. 
  
La superficie catastale è comunque un’informazione utile ai fini della Tari:
è ora possibile un riscontro per verificare la correttezza della base imponibile dell’imposta sui rifiuti.
 
A  condizione che la planimetria non sia difforme rispetto alla situazione di fatto del fabbricato.  
 
 
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